重生娛樂湯臣一品小說飛盧

① 有網友爆料楊迪買下上海樓王湯臣一品，對此你如何看

有網友爆料楊迪買下上海樓王湯臣一品，對此你如何看？楊迪則不同。楊迪的位置一直是一次失敗的反擊。他看起來很普通。他因長得又丑又黑而出名。他一點明星味都沒有。他作為綜藝喜劇演員的身份要求他降低身段，走陸路。湯姆遜一品是湯姆遜集團有限公司開發的一處房地產，位於上海陸家嘴濱江大道一側。該建築由里約四棟豪華貝拉別墅和一家高級俱樂部組成。最高的一層是44層，海拔153米，隨著連到的不斷發酵，楊迪終於駁斥了謠言。他發了一份文件說：「我希望這一切都是真的。不幸的是，我連在上海買房子的資格都沒有。」

國賓室和餐廳是成功的BEM人士最流行的歐洲設計風格，在金色燈光下顯得奢華。Tomson first產品B<p=>採用防彈銅門和防彈窗，門上刻有經典的西方植物圖案，cad細節鑲嵌水晶。主人只能用手指模式進入房間。別以為諧星那麼好當，裝傻裝得太過就只有蠢沒有萌，而裝得太假還會被網友罵心機。能夠吃諧星這碗飯的人，無一不是雙商奇高，能夠精準掐中網友敏感點的奇人，綜藝一哥楊迪顯然正是個種翹楚。

② 湯臣一品為什麼那麼貴

因為地段絕佳，湯臣一品正坐落於黃浦江270度轉角處，屬浦東看江最佳的位置，在這個陽台上，可以將全上海最繁華，最有價值的景色盡收眼底。

湯臣一品看似普通的建築外牆，採用的卻是日本三菱的高科技納米技術，並單獨為湯臣一品設計外牆顏色，注冊為「湯臣Color」這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次。

湯臣一品的歷史沿革

1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在「湯臣一品」所在地「陸家嘴金融貿易區X4-2地塊」。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。

後期，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。按照「湯臣一品」約14.2萬平方米總建築面積計算，「湯臣一品」的樓面價應該是4225元/平方米。

湯臣一品於2005年10月19日開始預售，當時標價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開盤之初就被稱為「中國第一豪宅」。

以上內容參考：網路-湯臣一品

③ 湯臣一品都有哪些名人住

• 劉亦菲一家人

• 黃曉明

• 姚明

• 郭敬明

• 鄭永剛

目前已知的有名氣的人就這些。

④ 湯臣一品的交通

地鐵2號線陸家嘴站；公交：798路浦東南路銀城中路站，795路浦城路東昌路站，81路，86路等；自駕：浦東大道浦東南路，陸家嘴環路世紀大道等. 軌道交通 二號線，陸家嘴站 公交 85、82、蔡陸專線 學校 菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學 醫院 東方醫院、仁濟醫院 銀行 花旗銀行、興業銀行 商場 易初蓮花、正大廣場 餐飲 海龍海鮮舫、香格里拉大酒店 娛樂 濱海高爾夫、東方明珠 樓盤位置

⑤ 能夠住在上海頂級豪宅湯臣一品的都是些什麼人

買在湯臣一品的人主要有兩大類人：明星或者是國內外商業富豪，另外，湯臣一品有兩棟樓只售不租，兩棟樓只租不售。租在這里的大多數是國外大型企業給高管租的。湯臣一品，是國內的頂級豪宅，同樣也是明星樓盤，雖然能買的起的人不多，但受關注度非常高。

⑥ 湯臣一品貴還是深圳灣一號貴

湯臣一品貴和深圳灣一號的價格不相上下。
湯臣一品的單價均在20萬/平米，按最小一套房434平米計算，一套房的價格動輒過億。如今深圳灣1號的參考均價，也差不多20萬元/平方米。
湯臣一品這個由湯臣集團開發建造的樓盤，不是國內最貴的樓盤，卻是國內最網紅的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁，由四幢豪華住宅和1幢高級會所所組成，樓層最高有44層，憑借2005年單價11萬每平米，創造了中國豪宅最高天價。
深圳灣一號是一處位於深圳後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，集商業、酒店、居住、辦公於一體的高端城市綜合體，總建築面積達358000平方米，周邊還擁有良好生態環境和多樣化休閑娛樂設施。

⑦ 上海第一豪宅降價1.4億元依然貴過湯臣一品

近日，昔日明星李亞鵬豪擲7.8億元買了江西贛州四塊地，打算再次大幹一番。在房價高企、政策高壓的大環境下，諸多房企大佬紛紛減少拿地，各自轉型。而從演藝界退圈從商又屢戰屢敗的李亞鵬，卻還在鍥而不舍地追逐房地產，這是圖個啥？

2019年10月15日，江西贛州成功出讓榕江新城4宗地塊，競得人均為贛州中書資源置業有限公司（簡稱贛州中書），總成交價7.8億元，總面積約330.6畝，摺合樓面均價2300元/平方米。

在宗地出讓規則中設定了嚴苛的條件。例如宗地須建設以中國傳統文化為核心的主題園區，建設內容包括但不限於公益性書院及以中國傳統文化為主題的精品酒店、企業書院等。

李亞鵬雖然曾在麗江做房地產血虧，這次還是照買不誤。至此，「李亞鵬對房地產的執念最深，也最為上心」這句傳聞，站長是真信了。

江西省土地使用權網上交易系統顯示，4宗土地位於贛州市蓉江新區，包括2宗商住用地、2宗商業用地，總面積為220402平方米。

DBA2019076地塊需建設擁有自主品牌、以跨界藝術及文創為核心的主題街區商業，引入已獲得不少於五家世界著名國家級博物館文創項目代理及運營授權的文創產業項目，以及多業態融合的圖書集合商業體等。街區商業由競得人自持不少於20%建築面積並運營3年以上，項目竣工驗收後，3年內不得對外進行銷售，且須定向引入相應的文化、藝術主力商戶。

DBA2019077及DBA2019078兩宗地塊應集中配建不少於住宅用地計容總建築面積10%的人才住房，與商業住宅項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用，並按照精裝房的標准建成後無償移交人才住房運營平台。

據悉，上述地塊將用於建設贛州中國文谷項目，該項目佔地面積800畝，主要開發建設書院小鎮版塊、藝術小鎮版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。這是李亞鵬繼麗江雪山藝術小鎮之後，將要打造的又一個文旅項目。

贛州官方對這個項目頗為重視，但專家對其未來不是很樂觀。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受「鎂刻地產」記者采訪時表示，贛州具有一定的文化基礎，但本身是三線城市，而發展旅遊地產一個重要的理由是「把房子賣給具有度假需求的大城市居民」，贛州距離大的二線城市都有一定的距離，「不是特別看好」。

在江西的旅遊目的地中，廬山、上饒等比較火熱，且有一定知名度，消費人群也比較多。顯然，贛州不是大多數人關注的文化旅遊熱門區域。「明星做文旅地產，大眾是要打個問號的。這個生意沒有幾十億的投入不可能成，更何況他還不懂。或許靠他的名氣能和開發商進行合作，否則我不看好。」一名不願具名的旅遊地產研究人士告訴站長。

看來影視明星轉行房地產也不是那麼容易，有對文旅地產的理想是好的，但是現實非常的骨感。

剖析李亞鵬以前的投資行為，也有點像《笑傲江湖》里的令狐沖。在小說里。令狐沖不僅擁有眾多跟隨者，關鍵是一到重要時刻就能解鎖各大絕世武功。不過，令狐沖武功倒是學得不少，卻沒有一個練到極致。小說外，李亞鵬的投資野心曾被前妻王菲形容為「八爪魚」。

站長帶大家回顧一下李亞鵬的投資足跡：

1998年，開創專門為婚禮服務的網站「喜宴」，因為擴張過度，3個月後失敗。

1999年，創辦雜志《婚禮》，後因刊號出問題，雜志收購被迫中止，又失敗了。

2000年，和哥哥合作創辦北京美麗春天文化傳播公司，結果公司被人實名舉報，公司經紀人涉嫌違規。

2004年，再次成立影視文化公司，5年後公司注銷。

2007年，成立麗江旅遊有限公司，結果之後的10年來，除了投資的一部電影保本，其他電影全部虧本。

其間，李亞鵬還在北京、上海、深圳等地開酒吧，結果這些酒吧涉黃的涉黃，倒閉的倒閉，沒有一個存活超過3年。

2008年11月3日在麗江古城區市場監督管理局登記成立的麗江雪山投資有限責任公司，後來被解讀為李亞鵬藝術夢想和商業理想的萌芽。從那以後的每年秋天，李亞鵬都會在麗江束河古鎮辦一次「COART藝術節」，邀請明星好友和粉絲參加。

2012年，麗江雪山投資正式以1.635億元的價格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）的土地，用作住宿餐飲用地。在旁人眼中，這算是塊半賣半送的地。而在李亞鵬看來，卻是第一次能夠將自己藝術商業夢具化的地方。因此，也下了一番心血。

拿下這408畝土地後，李亞鵬豪擲35億元在麗江開發雪山藝術小鎮，意圖打造一個非常理想化的，以藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅遊度假地產項目。他先是請專業的操盤團隊，為雪山藝術小鎮量身設計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上，2012年，190平方米的戶型總售價達400萬～500萬元，更大戶型則賣到了700萬至上千萬元。

為了促銷，小鎮每個月都有小規模的營銷活動。該項目在對外的招商引資宣傳中號稱「趙薇的致青春客棧」「李亞鵬和楊坤的中國好機友俱樂部聯盟」「喬小刀消失的光年的樹屋咖啡」以及「馬格鮮釀啤酒館」等明星店入駐。同時陽光100鳳凰工社、優客工場、黑馬會、少創派等共同打造了創客交流工作平台。

憑借李亞鵬在娛樂圈的深厚人脈，雪山小鎮開盤時眾星雲集，星光璀璨，一時風光無限。

雖然有高大上的藝術理念，明星助陣，有山有水環境好，但好景不長，很多小鎮商家表示「李亞鵬不專業，看不懂報表，成本預算意識也不強，砸錢搞營銷看起來很高大上，但慢慢會感覺不太好」。

做地產門道很多的，不能光有理想。文旅商業項目既不同於文化旅遊地產，也與傳統商業地產有別。以麗江為代表的旅遊城市經濟結構的特殊性，也對企業開發運營能力提出了更高的要求。

隔行如隔山，做房地產不像明星拍拍廣告，擺擺造型，就能賺個幾百上千萬。當明星效應帶來的號召力散去，兩年後，雪山小鎮遭遇銷售危機，不得不割肉求生存。

這個打著保護和傳承文化的特色文化小鎮，實際上是吸引投資的商業項目。雖然每年的雪山藝術節和麗江本身的知名度確實吸引來了很多人，但那些畢竟都是遊客，商業地產變現依然有嚴重問題。而2014年之後隨著麗江旅遊的過度開發，人流量出現了下滑的趨勢。於是那些動輒售價幾百萬甚至上千萬的商業院落，很多也成了爛尾樓。

2015年6月10日，雪山小鎮被陽光100中國執行董事兼董事會主席易小迪宣布收購。李亞鵬、北京中書控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術小鎮51%股權，作價1.938億元，介入產品的規劃、開發和運營。

據了解，雪山藝術小鎮開盤幾年內，銷售單價腰斬了一半以上，項目始終沒有盈利。因對投資方欠債4000萬，李亞鵬在2018年10月末，被中國執行信息公開網列為「被執行人」，即俗稱的「老賴」。

面對鋪天蓋地的負面評論，終審敗訴的李亞鵬在微信朋友圈發文稱：「乃商業合同糾紛，尚在高院申訴司法程序之後，何談『失信』……唯余乃華山派弟子，必謹遵禮信之道爾。」

在站長看來，李亞鵬以前並沒有房地產的經歷，並不是很擅長房地產，還一下子弄個35個億這么大的投資額，失敗並不足為奇。

由於在麗江血虧，李亞鵬和中書控股的地產開發能力受到外界質疑。而試水雲南的第一個項目失敗後，中書控股開始選擇另謀新的合作夥伴，他們曾向碧桂園輸出「中國文谷」這一產品，不過並無下文。

懷揣藝術商業夢想的李亞鵬對於自己的投資有著不一樣的想法。哪怕曾經成功塑造過令狐沖、郭靖等經典武俠小說角色，又在轉戰地產業後不斷折戟碰壁，他也不後悔自己的選擇。李亞鵬說過：「做演員不是我的人生方向」。言下之意，投資才是。

於是是李亞鵬還沒死心，又開了新公司。據查，贛州中書於2018年7月成立，注冊資本僅為490萬元。中書投資自詡為「一家為地區發展提供內容增值服務的文化產業資源整合運營商」，其以自主文化品牌「中國書院」與「COART藝術」形成主題IP產品體系。但它自成立伊始就伴隨著李亞鵬的地產魅影。

另據官網介紹，李亞鵬的「中書系」旗下公司主要有文化產業和建設發展兩大業務板塊，形成文化藝術與商業共生的經營模式，並落地於中國北京、鄭州、南昌、贛州、麗江等地。

進入文旅地產已有8年之久的李亞鵬，至今仍未拿出一個運作成功的地產項目。幾經波折後，回頭再看李亞鵬當初那句「文化產業不是快活，整合資源找到商業模式需要一定的過程。做文化，十年一點都不長」。 但對於競爭對手來說，10年足夠了。

雖然李亞鵬沒賺錢，不過文旅產業是有人賺了大錢的。截至目前，全國各地已經組建了100多個文旅集團，以推廣本地的文化和旅遊。在產業投資方面，文旅跨界合作的格局也已形成，很多文化產業的巨頭紛紛跨界投資旅遊產業。

文旅產業涌現出了一批佼佼者，如烏鎮、古北水鎮、華僑城、華強方特、宋城等，在各自領域摸索出文化和旅遊的結合點，收獲了良好的經濟效益和社會效益。2018年以來，包括富力、碧桂園、保利地產在內的各大房企紛紛加大對文旅產業的布局力度。

文化的基因優勢在資源，而旅遊的基因優勢在流量。對資金雄厚的大企業和知名的旅遊點，文旅有很大的潛力。但如果文化的保護和傳承無資金的支持、無人員的參與，就只能是「養在深閨」。也就是說，中小企業很難大有作為。

行業已經成為了強者恆強、富者更富的格局，市場份額逐漸往強制聚焦。但中國地大物博，再知名的好景點也是有細分市場的。不過，機會只留給膽大又有資源整合能力的人。

李亞鵬這次出手前景如何？拭目以待吧。

⑧ 湯臣一品是什麼

湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米。
2005年10月19日，湯臣一品以單價11萬/平方米的價格開始預售，創造了中國豪宅的最高天價。2009年3月，硬撐了近4年後，終於做出降價讓步，價格可以低至5萬元每平方米。 [1]
中文名湯臣一品外文名Tomson Riviera城 市中國上海城 區浦東新區環線位置內環以內 [2] 樓盤地址上海市浦東新區花園石橋路28弄 [2] 開發商湯臣海景花園（上海浦東新區）有限公司 [2] 均 價270000元/平方米 [2] 物業類別大平層 [2] 建築形式塔樓、超高層 [2] 建築面積141894 m² [2] 佔地面積20066 m² [2] 總戶數133 戶 [2] 綠化率40% [2] 容積率5.97 [2] 交房時間2009年6月 [2] 產權類型普通商品房產權年限70年 [2] 預售許可證浦東新區(2006)預字879 [2] 物業公司大峰物業公司、晶華物業公司 [2] 物業費15.00元/平方米/月 [2] 停車位429個 [2]
目錄
1 歷史沿革
2 開發商
3 交通
4 硬體設施
5 目標客戶
6 評價
外立面
中庭
樣板房
公寓
歷史沿革編輯
1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在「湯臣一品」所在地「陸家嘴金融貿易區X4-2地塊」。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。後期，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。按照「湯臣一品」約14.2萬平方米總建築面積計算，「湯臣一品」的樓面價應該是4225元/平方米。 [3]
湯臣一品於2005年10月19日開始預售，當時標價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開盤之初就被稱為「中國第一豪宅」。 [1]
在2007年2月至今的兩年內，湯臣一品住宅再無成交記錄。「第四套」難產也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。 [1]
2009年3月，號稱「絕不降價」的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年後，終於做出降價讓步。湯臣一品最近成交了一套房源，單價僅6.8萬元每平方米。 [1] 記者在上海房產交易中心查詢結果顯示，截至目前湯臣一品住宅成交數量仍然是3套，並沒有新的交易信息。蔡為民解釋：「該套房源還沒有過戶，因此房產交易中心還沒有登記。」該副總介紹，針對湯臣集團的股東，湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半，而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。 [1]
有媒體2009年報道稱，湯臣一品的土地，由湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取，當時該塊土地出讓金為5820萬美元，按照當時匯率以及湯臣一品142000平方米總建築面積計算，每平方米樓板價約在3000元左右。上海有部分媒體報道，湯臣一品的裝修標准超過2萬元/平方米。但根據湯臣集團的上述財務數據，湯臣一品的裝修成本很難超過2萬元/平方米。湯臣集團的銷售人員則表示，目前的裝修標准在1萬元/平方米以上。 [4]
2015年，湯臣一品的單價已經賣到了26萬元。如今湯臣一品的單價也在27萬元以上。 [3]
開發商編輯
湯臣集團有限公司創立於1980年末，並在香港成功上市，自1990年代初開始投資中國上海浦東。集團是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團。集團之主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。
交通編輯
地鐵2號線陸家嘴站；公交：798路浦東南路銀城中路站，795路浦城路東昌路站，81路，86路等；自駕：浦東大道浦東南路，陸家嘴環路世紀大道等 [5] 。
軌道交通 二號線、陸家嘴站
公交 85、82、蔡陸專線
學校 菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學
醫院 東方醫院、仁濟醫院
銀行 花旗銀行、興業銀行
商場 易初蓮花、正大廣場
餐飲 海龍海鮮舫、香格里拉大酒店
娛樂 濱海高爾夫、

⑨ 湯臣一品開盤逾十五年，為什麼至今只賣出去了一半

簡單的來說，這不就是典型的“窮人買不起，富人看不上嗎？”身處在商業區的豪宅，頂級富豪還是不想在裡面居住的。一般來說，非常有錢的人他們都有自己海景獨棟別墅，對於湯臣一品也就沒有多大的興趣了。在大家的印象裡面，位於上海浦東陸家嘴的湯臣一品一直都是富貴的象徵，很多的明星都將其選座府邸，可是開盤15年了，才只賣出去一半，這又是為何呢？記得某位商業大佬這么說過：“商業區的湯臣一品環境並不讓人滿意”，或許對於他們來說，真正的清靜雅緻之地才是興趣所望吧！

其實在剛開盤的時候，每平方米就已經達到了12萬的價格，想一想，這還是15年前這樣的價格還得了啊！當時預售的價格是在11萬，因為湯臣一品不僅僅是價格高，更多的是面積足夠大，居家的最大面積竟然達到了1243平方米，最小的也有400多平方米，這樣一算下來，在15年前就需要至少4000多萬才能買得下來這套房子。時間過去久了，房價也在不斷的上漲，現在一平方米的售價更是高達35萬以上，如果按照這個數據來看的話，不是幾千萬就能夠買套房的，要想買湯臣一品的房子，直接就要上億了！普通人也只能夠想一想，沒有錢去買啊！上海在早些年對於年輕人的吸引力還是比較大的，隨著全國各地區經濟的飛速發展，其他城市也成為了很多年輕人傾心所往的地方。所以說吸引力沒有以前這么大，取而代之的就是更多的房源能夠供大家選擇，這或許也是湯臣一品，沒有全部賣出去的一部分原因吧！總而言之，就是沒有幾十個億的身家在這個裡面買房，真的是想都不敢想，又有誰有這么多錢呢？

⑩ 請問各位大哥大姐們有誰知道上海湯臣一品的消息啊，在這里多謝啦，我只想了解情況

湯臣一品湯臣一品是由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交後，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。
目錄[隱藏]

基本信息物業類別
所屬商圈
物業地址
交通狀況
物 業 費
開 發 商
周邊配套
開發商信息
出售情況暢銷
客戶群
設計評價外立面的高品位
中庭景觀的遺憾
樣板房的考究
四年變化最初情況
降價風波
被處罰
基本信息 物業類別
所屬商圈
物業地址
交通狀況
物 業 費
開 發 商
周邊配套
開發商信息
出售情況 暢銷
客戶群
設計評價 外立面的高品位
中庭景觀的遺憾
樣板房的考究
四年變化 最初情況
降價風波
被處罰

基本信息
物業類別
物業類別 住宅、公寓 項目特色 海景地產 建築類別 高層 裝修狀況 精裝修 環線位置 內環以內
所屬商圈
陸家嘴 濱江豪宅
物業地址
湯臣一品位於浦東區花園石橋路28弄
交通狀況
湯臣一品 公交：85, 82, 蔡陸專線 軌道：軌交2號線 容 積 率 5.93 綠 化 率 40%
物 業 費
15元/平方米·月 物業公司 大峰物業公司
開 發 商
湯臣海景花園（上海浦東新區）有限公司
周邊配套
軌道交通 二號線，陸家嘴站
公交 85、82、蔡陸專線 [1]
學校 菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學
醫院 東方醫院、仁濟醫院
銀行 花旗銀行、興業銀行
商場 易初蓮花、正大廣場
餐飲 海龍海鮮舫、香格里拉大酒店
娛樂 濱海高爾夫、東方明珠

開發商信息
湯臣集團有限公司創立於1980年末，並在香港成功上市，自1990年代初開始投資中國上海浦東。集團是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團。目前，集團之主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。
出售情況
暢銷
湯臣一品海景房繼2009年6月22日一天成交5套之後，浦東陸家嘴知名豪宅湯臣一品本周連續4天每天都有成交。上海「網上房地產」顯示，6月22日、23日、24日、25日四天內，湯臣一品分別成交了5套、3套、1套、1套。 截至2009年6月25日晚上9時，湯臣一品花園「已售住宅套數」已變為14套，除去之前售出的4套A棟房源，也就是說湯臣一品C棟一周之內已售出10套房源。從網上房地產顯示「累計住宅合同均價」數據來看，湯臣一品的成交均價現為累計住宅合同均價100626元 /平方米。根據這一價格，如果按照成交房型434平方米計算，短短4天內，湯臣集團已通過銷售湯臣一品C棟房源回籠資金超過4億元。
客戶群
湯臣集團方面表示，購買C棟的客戶以國內為主，也包括少數海外華人，其購房用途主要是作為二套度假物業。也有業內人士坦言，在通脹預期下，大量有閑置資金的高購買力人群紛紛投資較穩妥的高端住宅市場，從而達到保值目的，而在房價持續飆升的情況下，投資資金追漲之勢越來越明顯。
[編輯本段]設計評價
外立面的高品位
室內裝璜走近湯臣一品看似普通的建築外牆，採用的卻是日本三菱的高科技納米技術，並單獨為湯臣一品設計外牆顏色，注冊為「湯臣Color」這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次，從這些外立面細節來看，湯臣一品的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。
中庭景觀的遺憾
局促的中庭景觀顯然是湯臣一品的致命傷，再怎麼說對於一個豪宅來說，沒有一個私密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足，湯臣一品在最好的位置設置會所。從會所的露台向外灘方向展望，浦西外灘的美景一覽無遺。 在銷售人員的帶領下，緊接著參觀了大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌，甚至是加裝了高科技含量的指紋系統。但與其他豪宅相比，並沒有可圈可點的過人之處。
樣板房的考究
在到達樣板房時，筆者的眼睛停留在那工藝考究的進戶單元門上，後經銷售人員介紹，這個大門來歷可不簡單，它是由德國純手工雕花的銅門，價值20萬人民幣。單單一個大門就大有來頭，讓筆者對門後的世界意想聯翩。 在進入樣板房後，既進入了整個套間的大廳，採用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺彷彿擁有了整個外灘及黃浦江，相信購買湯臣一品的客戶並不是要單單買一套豪宅，買的應該是一張可以看到上海過去與未來的電影票。 廚房間通過功能分區，分為儲備區、存儲區、清洗區、准備區、烹飪/烘烤區。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl，而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌Gaggenau。浴室的設備同樣來自名門，採用挪威Nexans地坪加熱系統、義大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國Hansgrohe、Pharo淋浴組。 舒適的卧室、富麗堂皇的客廳，也許你在其它豪宅也能擁有，而站在湯臣一品的陽台上傲視上海的那種優越感，只能在湯臣一品里才能感受。據銷售人員介紹，為了充分發揮江景的優勢，每間卧室都設置了陽台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生動的油畫，讓人流連忘返。 對於整個樣板房的戶型設計，筆者不想多加評論，畢竟筆者不是億萬富翁，不了解這些人的生活習慣與需求。湯臣一品的價格對於我們這些老百姓來說也許無法理解，但有老話叫做「存在即是合理」，既然有人願意購買，表明確實有人認同它的價值感。就在筆者截稿時，湯臣一品已經正式成交，徹底打消了質疑者的疑問，完成了它的「處女秀」。最後但願站在上海這個巨人肩膀上的湯臣一品能繼續展現它的風采。
[編輯本段]四年變化
最初情況
2005年上海房地產的「高端新聞」莫過於湯臣一品均價11萬的天價樓盤。一夜之間，上海高檔豪宅售價翻了近一倍。 250天過去，在經歷了250個寂寞的日日夜夜，和眼球經濟的狂轟濫炸後，自我標榜為「獻給顛峰世界的傑出人士」的湯臣一品，終於賣出了自己的第一單生意，據說，一位不願意透露姓名的東南亞華人以1.3億買下了一套900平米的「湯氏豪宅。 「國八條」、「國六條」相繼出台，中央政府表示了自己收縮房價的堅定決心時候，作為「房產晴雨表」的溫州炒房團也在收縮戰線，在這個風口浪尖，這個對房地產暴利「人人喊打」的時刻，「湯臣一品」如何製造「顛峰世界」的奇跡呢？且來看看其老總徐彬的「媒體脫口秀」。 「你不要以一般市民的心態來看這個樓盤，那樣你是看不懂的。」 「你不要想你有50萬、500萬，或者5000萬，你要想你有10個億，要是你有10個億，花不到你資產1/10的價錢，當然劃算。甚至我們瞄準的不僅是10個億，還是50個億、100億的富豪。」 「我們賣的不是樓，是藝術品，是古董，賣出去就不再有了。」 250天只賣出一套的成績並不妨礙徐老總口中生花，信誓旦旦。但早有市民針對徐總發言駁斥，什麼叫做一般市民的心態？什麼叫做市民不懂？聯想到所謂的「顛峰世界的傑出人士」，顯然湯臣一品有意無意想要打造領袖群倫的「富豪象徵」，對於那些連房子都買不起的星斗市民，自然是不需要他們看得懂，他們越是看不懂，才越顯得我們的品位與傑出。自然，此種言論，使得廣大星斗市民自尊心受挫，感覺「你侮辱了我的人格」是可以理解的，但是，即使我是一個身價百億的富豪，我也會感到「你在侮辱我的智商」。 首先，如果我有上百億，我的視野絕對不會是區區上海能夠容納的。有人把上海比做紐約，外灘比做曼哈頓，姑且承認其地位相仿。但須知每個夜晚，紐約市區只有市長先生在陪著窮人們過夜，真正的富豪們早就鑽回郊外的鄉間別墅過晚間隱居生活了，哪還有人去享受紐約的煩躁、擁擠、大氣中的有害物質以及夜間的暴力犯罪？物質主義的美國富豪們都懂得，桃源之樂是人間極品，即使不能完全超然(超然博客,超然新聞,超然說吧)物外，至少不能在污染的，擁擠的市區貧民窟去做「仲夏夜之夢」。更何況，我是一個有著浪漫東方情懷的中國富豪，在空氣清新，綠樹環繞的郊外別墅，才能尋找我「天人合一」的境界。什麼？外灘的夜景？還有黃浦江？，做為中國第二大污染河流的出海口，我有什麼必要把自己的一百來斤交給他去撫慰呢？明顯，這不僅無品，而且有害身體健康。 即使不為我的健康著想，也要為我家人的生命安全考慮。既然徐總早已經發話在先，這宅子是為我們這種身家數十億、數百億的「顛峰人士」准備的，要我們這些顛峰人士率領全家婦孺老小，站到中國最黃金的商業地段接受媒體的檢閱和洗禮，恐非我等所願，低調是我們這些「顛峰成功人士」成功的法寶。更可怕的是，面對中國國內黑社會勢力的日益猖獗，「仇富心態」的甚囂塵上，徐總凸顯我們「品位」的天價樓盤恐怕只會給我們帶來殺身之禍。且不說張子強那樣的「驚天大賊」，縱使是溫順的星斗市民，也不乏有與富豪產生矛盾而同歸於盡之舉，我也有妻子兒女，父母家人，為了徐總的「眼球經濟」，犯不著把全家人放到火上烤吧？ 關於徐總「湯臣一品是藝術品，是古董，賣出去就不再有」的說法，也是嚴重低估了我的藝術鑒賞力，間接地侮辱了我的智商。什麼是藝術品？梵谷的畫，故宮的殿，悉尼的歌劇院，巴黎的聖母院。您的那大宅子，誠然富麗堂皇。卧室是歐式的，浴室是挪威的，浴缸是義大利的，淋浴是德國的。。。但我就不知道，這宅子到底是哪國的？看它的外表，也就是鋼筋水泥的怪物，鈔票堆起來的哥斯拉，大雜燴，怎麼就和藝術沾了邊？至於古典，我就更郁悶，在公共廁所牆壁上雕幾條龍就成了古典？剛建好沒幾年的「仿歐」式大樓就成了古典？再者，上海的天氣，歷來變得快，再過幾十年，上百年，您這黃浦江邊上的「藝術品」能否存在還是個未知數呢，請別再忽悠俺們的智商了。 其實，我很理解徐總，房地產生意嘛，不就是「人有多大膽，地有多大產」嗎？無庸諱言，湯臣一品是一個偉大的工程，有專家就列出了下表來證明： 湯臣一品 141894平方 141894*110000＝15608340000 金茂大廈 290000平方 540000000*7.996＝4317840000 環球金融中心 377300平方 105000000000*0.069193＝7265265000 賣掉141894平方的湯臣一品再造一幢290000平方的金茂大廈和377300平方的環球金融中心綽綽有餘。 所以，只要貴公司再接再厲，把樓全賣出去，不但是財源廣進，而且還是上海GDP增長的大功臣。 只是，我們這樣的小市民也罷，大富豪也罷，就不想去湊這個熱鬧了，免得要麼被您侮辱了人格，要麼被您侮辱了智商，您拉，還是到美國或是火星去尋找買家吧。 我想說 存在就是合理，當然這個世界比 湯臣一品更好的豪宅還是有，但問題是 你需要嗎 喜歡嗎，你需要又喜歡但你有這個能力嗎， 我們現在的世界 有這個能力的很多，未來中國會有更多的50億身價的人 更多100億身價的人，他們如果喜歡湯臣一品 又有能力完全消費的起，買的起這樣的豪宅的並不都是壞人 或者自顧自己快活的富人，這個世界多著是一邊做著善事 一邊又努力賺錢 然後又要好好享受的人。 我認為住在湯臣一品豪宅完全是一種享受，人的一生也不過才百年，可以在這一生中讓自己和家人過的更好 住的更好，享受更多美好的東西 應該是美好的，如果我有這個能力，我很願意和家人一起分享住在湯臣一品里享受品位著上海灘的美麗。
降價風波
2005年10月以11萬元/平方米的開盤天價震驚業內的湯臣一品，日前被媒體爆出僅以6.8萬元/平方米的單價成交了一套。但湯臣一品3月10日馬上發表聲明，否認了「六折售樓」的消息，並表示從2008年7月至今，尚無一套房源成交。而上海官方網站數據顯示，該項目迄今共累計銷售了4套房源。 湯臣集團(1.49,0.05,3.47%)相關人士解釋，媒體所報道的6.8萬元/平方米，只是今年年初一位購房者提出的價格，但湯臣集團並沒有以此價格賣出。同時強調，到目前為止，沒有想過要下調目前在售價格。 據悉，湯臣一品由兩棟40層和兩棟44層的精裝修公寓和一個江景會所組成，目前在售的A棟樓，單套面積約597.57平方米；而出租的B棟樓，單套面積則約434.27平方米；小區中的另外兩棟C棟和D棟目前還沒有對外公開。 上海官方的網上房地產數據顯示，截至目前，湯臣一品項目累計銷售4套房源，成交單價在11.5萬元~14.2萬元之間。而在出租方面，自去年5月，湯臣一品B棟開始對外招租以來，目前累計租賃12套，月租金在7.5萬~12萬元左右。 2005年在上海陸家嘴濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在20096月中旬開始發力，半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市復甦的大背景下，豪宅市場在其中表現尤為搶眼，大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至17002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。 記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉，截至昨天19時，有「中國第一豪宅」之稱的湯臣一品，已售住宅套數為20套，這其中的16套均為6月推出的C棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示，在湯臣一品近期成交的13套房源中，年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中（其中一人購買兩套），絕大多數來自中國內地，港台及國外購房者僅有3人，且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑，內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。
被處罰
上海房地部門擬對「湯臣一品」作出整改並要求「降價或者全部房屋售轉租」等處罰，而其他部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為，由於目前房地產法律法規和規范性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門並得到批復。目前，上海房地局正按批復精神，會同司法等相關部門研究下一步處理方案。 目前上海的工商部門認定「湯臣一品」銷售廣告存在使用「至尊」、「頂級」等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出「湯臣一品」項目有兩套房屋的銷售合同和零星建築安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求開發商補貼印花稅，並處罰款2.44萬元。 而最為關鍵的房地部門方面，有關人士稱已查實「湯臣一品」開盤近兩年時間里銷售率不足2%，掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍，由此上海房地局擬按去年建設部等九部委聯合發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(37號文)及專項整治文件精神，認定「湯臣一品」存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令開發商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間，暫停「湯臣一品」的網上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。 自2007年3月建設部等八部委掀起一年的房地產市場交易秩序專項整治風暴後，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市「嚴打」，曝光的案例中，最著名的就是「湯臣一品」。該盤於2005年10月開盤，掛牌均價為11萬-12萬元/平方米；開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。 當時，上海房地局就表示，「湯臣一品」開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨後，房地局會同財稅、工商、物價等部門對「湯臣一品」進行聯合執法檢查，是著重從市場准入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方面入手進行的全面檢查。 湯臣集團則在今年中期業績中披露，將推出「湯臣一品」4棟中的一棟用於出租。