炒房時代有聲小說

A. 中國炒房時代真的過去了

起碼20年之內，炒房時代不會過去。因為1）20年建不成全面新農村，這樣20年農村人口湧向城市就不會斷流；2）20年中國人口下降農村會凸顯出來，城市滯後，不會減輕住房壓力；3）最主要的是改革的路漫漫，致使20年沒有取代房子的經濟泡沫的替代品。所以中國炒房時代真的沒有過去。

B. 炒股和炒房比較哪個更好，炒股哪家券商傭金最低

兩者都是投機行為，如果財力雄厚，相對來講炒房更穩妥，錢沒了還有房在手，而且可以針對性進行市場調查，了解國家政策，但一定要找穩妥的投資商，熟人介紹也要謹慎而為。
但是現在的房價已經很高了，普通人可能承受不起，你買了也很難脫手。而且要面臨隨時可能爆炸的泡沫。
而股市現在點位已經很低了，隨便去買一點個股，只要不退市，在牛市都是可以分好幾倍的。
傭金，是根據您的資金量來定的，資金量越大，傭金越低，您最好找一個客戶經理協商一下，一般可以拿到比市場低一半的傭金。

C. 2019年房價調整是大概率事件

2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放鬆；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。

最後預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不願意看到房價大面積下跌呢？

1.銀行

據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標准，並把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。

2.既沒買房又無存款的人

對於沒買房又沒錢的人來說，本身就處於社會的底層，是社會動盪中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被捲入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低於負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。

3.多套房主

在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手裡的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對於負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。

總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。

D. 古代的炒房團是怎樣的

唐朝GDP虛高，無人炒房

說宋朝之前，還有一個不得不說的朝代，那就是經歷了大唐盛世的「唐朝」，照理說唐朝經濟這么發達，GDP這么高，炒房應該從唐朝開始才對；但現實不是這樣的，唐朝的GDP是虛高，有著名詩人杜甫為證：

那時的大詩人也只能在朋友的幫助下蓋個茅草屋，大風一刮連屋頂也沒有了，還被村裡的孩童嘲笑，詩人也只能無奈自嘲了。。。

政策阻礙：唐朝時購房的面積有控制，每五口人最多能購買1畝地，超過這個面積是要被打屁屁的哦！

這也為啥唐朝時沒有大規模炒房的行為，國家控制的太嚴格。

宋朝貪腐風氣不好，官商勾結愛炒商鋪

宋朝商業地產火爆的根本原因是商業的突破性發展，打破了原有的坊市格局，不再有里坊之間的隔離,也取消了宵禁,商販的選址更加自由。

宋朝作為歷史上房地產最為活躍的朝代，可以說跟現代的房地產發展趨勢非常相似，但是宋朝貪腐成風，官商勾結，高官愛投商鋪；宋人發跡後也喜歡往大城市擠，南宋的洪邁觀察到，「士大夫發跡壟畝，貴為公卿，謂父祖舊廬為不可居，而更新其宅者多矣??自村疃而遷於邑，自邑而遷於郡者亦多矣」。

而一個人從農村搬到城市，首先必須解決的就是有個落腳、棲身之所，或購房，或租房，於是便催生了一個火爆的房地產市場。

宋朝坊市

南宋李燾的《續資治通鑒長編》寫道：「諸王邸多置產市井，日取其資。」說的是宋朝宗室和勛臣多兼營房產，坐地收租。書中提到了大臣夏竦投資商鋪的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗時期拜為副宰相，他的房產是很多的。朝中大員直接投資房產，攫取高額利潤，足見官商「勾結」程度之深。

宋朝高官中，岳飛也愛買買買，在江西九江置辦了2300多畝地、498間房；岳飛之所以能買買買是因為他工資極高，月收入6000貫，摺合48萬RMB；遇到戰事還會得到宋高宗的犒賞。

元朝沈萬三靠房地產發家

到了元朝，炒房依然盛行！

元朝鼓勵農業生產，運輸等基礎設施發達，元朝對外貿易達到了鼎盛時期；歷史上有名的炒房客「江南首富」沈萬三，也是依靠著當時的優良環境累積財富、投資房產。

在陳兆弘先生的《明初巨富沈萬三的致富與衰落》一文中，文章中就提出沈萬三「躬稼起家」又兼「好廣闢田宅，富累金玉」慢慢發展成「資巨方萬，田產編於天下」。

周庄實景圖

從《吳江縣志》的記載里可以看到，「沈萬三有宅在吳江二十九都周庄，富甲天下，相傳由通番而得」。

清朝民間炒房者興起

如果說宋朝炒房就開始興起，但是清朝時期房屋交易機構設置完備，所以這也是清朝炒房最盛的原因之一。

清朝，民間炒房日盛。

乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，前後10間房，共花了180兩銀子。但直到乾隆十九年（1754年），才低價出手，僅賣了177兩銀子。丁予范的賠錢告訴我們，任何時代炒房都有風險。

道光十八年（1838年），天津人任秀坡花了200兩銀子把劉家胡同二道街的一套四合院盤下來，加蓋1間客房、1間門樓、3間書房、3間板房，院子中間用一道月亮門隔開，本來一望到底的低級四合院，變成了前後兩進的高檔四合院。任老闆投資350兩，可他最後賣了600兩，凈賺250兩。

四合院

到現代，說到炒房，最具代表性的應該就是溫州炒房團

2000年前後，溫州炒房團作為一個現象級的投資群體，從溫州向中國各地擴散。上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、沈陽??每當來自溫州的資本湧入，當地房價就會順勢大漲。直到近兩年國家對房地產行業的調控逐漸加碼，部分城市的樓市迅速降溫，溫州炒房團的身影才逐漸消失。2012年多位溫州炒房者公開表示，溫州炒房團可能已經全軍覆沒。

隨著國內政策的干預，大規模的炒房時代結束；但是不妨礙咱們中國炒房團在國外的大規模買進。

17年初英國脫歐公投舉行，引起英鎊大跌，中國房地產公司藉此進軍英國，中渝置地斥資2.92億英鎊收購了位於倫敦West End 的Paddington Central的一部分，計劃作長期投資用途。

E. 北京自查發現3.4億經營貸流入樓市，炒房的時代已經過了嗎

政府的調控手段已經不斷升級，炒房的空間已經不大了。從銀保監會日前的披露，已經查出3.4億元資金違規流向房地產。而此前，深圳，廣州等地也紛紛進行自查行為。這種做法一方面是打擊炒房，另外一方面也很重要，就是避免銀行過多的資金流向樓市，中國房地產的泡沫已經是人盡皆知了。但炒房客們還是認為房價不會跌，只會漲，所以還在用著各種手段，借錢炒房。而且這些炒房客身上已經背了很多貸款了，未來房價一跌，他們的房產隨時資不抵債，造成巨大的銀行壞賬。