炒房时代有声小说

A. 中国炒房时代真的过去了

起码20年之内，炒房时代不会过去。因为1）20年建不成全面新农村，这样20年农村人口涌向城市就不会断流；2）20年中国人口下降农村会凸显出来，城市滞后，不会减轻住房压力；3）最主要的是改革的路漫漫，致使20年没有取代房子的经济泡沫的替代品。所以中国炒房时代真的没有过去。

B. 炒股和炒房比较哪个更好，炒股哪家券商佣金最低

两者都是投机行为，如果财力雄厚，相对来讲炒房更稳妥，钱没了还有房在手，而且可以针对性进行市场调查，了解国家政策，但一定要找稳妥的投资商，熟人介绍也要谨慎而为。
但是现在的房价已经很高了，普通人可能承受不起，你买了也很难脱手。而且要面临随时可能爆炸的泡沫。
而股市现在点位已经很低了，随便去买一点个股，只要不退市，在牛市都是可以分好几倍的。
佣金，是根据您的资金量来定的，资金量越大，佣金越低，您最好找一个客户经理协商一下，一般可以拿到比市场低一半的佣金。

C. 2019年房价调整是大概率事件

2019年的房产市场形势将是如何？根据2018年市场情况，结合如今的调整措施，其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不会变，国家三令五申强调的坚决遏制房价上涨、坚持房地产调控力度不会放松；其次，正因为在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不会让之前的努力付诸东流，防止房价上涨仍是基本目标。

最后预测一下2019年的房价，虽然不能精准说出到底涨多少跌多少，但从目前已有的数据来分析：据诸葛找房数据研究中心对12月份70城新房二手房的解读，新房上涨城市为59个，连续两月数量下跌，二手房上涨城市为47个，下跌城市连续4月增多，环比上月收窄0.22个百分点。尤其是一二线城市，受房产市场持续调控影响，房价大局基本已定，以稳为主，因为有人口和资源做支撑，也不太可能持续下跌，而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出，部分炒房客被套牢，房价出现回落是大概率事件。房价下跌影响范围不容小觑，被伤害最深的是哪类人？谁最不愿意看到房价大面积下跌呢？

1.银行

据中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》的报告显示，如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。虽然银行系统具有稳步的风控措施，2016年10月起银行提高了审核标准，并把房贷收益打包为对冲基金进入金融市场来反向对冲风险，但如果房价大面积下跌，银行的损失仍无法避免。不仅员工面临降薪、失业，房价下跌意味着资产贬值，相关贷款人、房企失去盈利现金流断裂，自然无法偿还贷款，银行就可能面临系统性金融风险。虽说资金回收困难还可以拍卖房产，但因楼市整体下行拍卖品所得利益将受到限制，还可能有流拍情况，毕竟贬值的东西谁也不想收入囊中。

2.既没买房又无存款的人

对于没买房又没钱的人来说，本身就处于社会的底层，是社会动荡中最易受伤的一类人，因为房价下跌与他无关，而企业停工倒闭，这类人抗风险能力较弱，势必被卷入其中，打击不小。还有一种是买了房身负贷款的人，如果抗风险能力差，很可能被有钱有实力的那部分群体收割，来一个财产转移，尤其是那些拿杠杆资金购房的人，一旦房价下跌所抵押的房产价格低于负债，变现困难那才是欲哭无泪！而相反那些有房有存款、或有房无贷款的人来说，不仅资产抗压力强不易受损，说不定还能顺势搭上一个顺风车抄底买到好房。

3.多套房主

在房价上涨的时候他们跟风利用短时间的市场上行期获利，但如今此举已行不通，一旦房子贬值，他们手里的房子还未变现就已被套牢，不仅要面临财富缩水，还可能被长时间的出售周期所折磨。对于负债率高的人来说，房子越久卖不掉，产生的利息越多，遭受的损失越大，房价大面积下跌对他们的打击是致命的，连口喘息的机会都没有。

总的来说2019年的房价不太会出现大面积下跌，我们还是可以用平常心来看待楼市，近日郁亮也说过，房地产行业不可能再恢复过去的增长速度，从长远看，市场终将会被净化，房住不炒仍是大势所趋。

D. 古代的炒房团是怎样的

唐朝GDP虚高，无人炒房

说宋朝之前，还有一个不得不说的朝代，那就是经历了大唐盛世的“唐朝”，照理说唐朝经济这么发达，GDP这么高，炒房应该从唐朝开始才对；但现实不是这样的，唐朝的GDP是虚高，有著名诗人杜甫为证：

那时的大诗人也只能在朋友的帮助下盖个茅草屋，大风一刮连屋顶也没有了，还被村里的孩童嘲笑，诗人也只能无奈自嘲了。。。

政策阻碍：唐朝时购房的面积有控制，每五口人最多能购买1亩地，超过这个面积是要被打屁屁的哦！

这也为啥唐朝时没有大规模炒房的行为，国家控制的太严格。

宋朝贪腐风气不好，官商勾结爱炒商铺

宋朝商业地产火爆的根本原因是商业的突破性发展，打破了原有的坊市格局，不再有里坊之间的隔离,也取消了宵禁,商贩的选址更加自由。

宋朝作为历史上房地产最为活跃的朝代，可以说跟现代的房地产发展趋势非常相似，但是宋朝贪腐成风，官商勾结，高官爱投商铺；宋人发迹后也喜欢往大城市挤，南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣??自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。

而一个人从农村搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚、栖身之所，或购房，或租房，于是便催生了一个火爆的房地产市场。

宋朝坊市

南宋李焘的《续资治通鉴长编》写道：“诸王邸多置产市井，日取其资。”说的是宋朝宗室和勋臣多兼营房产，坐地收租。书中提到了大臣夏竦投资商铺的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗时期拜为副宰相，他的房产是很多的。朝中大员直接投资房产，攫取高额利润，足见官商“勾结”程度之深。

宋朝高官中，岳飞也爱买买买，在江西九江置办了2300多亩地、498间房；岳飞之所以能买买买是因为他工资极高，月收入6000贯，折合48万RMB；遇到战事还会得到宋高宗的犒赏。

元朝沈万三靠房地产发家

到了元朝，炒房依然盛行！

元朝鼓励农业生产，运输等基础设施发达，元朝对外贸易达到了鼎盛时期；历史上有名的炒房客“江南首富”沈万三，也是依靠着当时的优良环境累积财富、投资房产。

在陈兆弘先生的《明初巨富沈万三的致富与衰落》一文中，文章中就提出沈万三“躬稼起家”又兼“好广辟田宅，富累金玉”慢慢发展成“资巨方万，田产编于天下”。

周庄实景图

从《吴江县志》的记载里可以看到，“沈万三有宅在吴江二十九都周庄，富甲天下，相传由通番而得”。

清朝民间炒房者兴起

如果说宋朝炒房就开始兴起，但是清朝时期房屋交易机构设置完备，所以这也是清朝炒房最盛的原因之一。

清朝，民间炒房日盛。

乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，前后10间房，共花了180两银子。但直到乾隆十九年（1754年），才低价出手，仅卖了177两银子。丁予范的赔钱告诉我们，任何时代炒房都有风险。

道光十八年（1838年），天津人任秀坡花了200两银子把刘家胡同二道街的一套四合院盘下来，加盖1间客房、1间门楼、3间书房、3间板房，院子中间用一道月亮门隔开，本来一望到底的低级四合院，变成了前后两进的高档四合院。任老板投资350两，可他最后卖了600两，净赚250两。

四合院

到现代，说到炒房，最具代表性的应该就是温州炒房团

2000年前后，温州炒房团作为一个现象级的投资群体，从温州向中国各地扩散。上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、沈阳??每当来自温州的资本涌入，当地房价就会顺势大涨。直到近两年国家对房地产行业的调控逐渐加码，部分城市的楼市迅速降温，温州炒房团的身影才逐渐消失。2012年多位温州炒房者公开表示，温州炒房团可能已经全军覆没。

随着国内政策的干预，大规模的炒房时代结束；但是不妨碍咱们中国炒房团在国外的大规模买进。

17年初英国脱欧公投举行，引起英镑大跌，中国房地产公司借此进军英国，中渝置地斥资2.92亿英镑收购了位于伦敦West End 的Paddington Central的一部分，计划作长期投资用途。

E. 北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市，炒房的时代已经过了吗

政府的调控手段已经不断升级，炒房的空间已经不大了。从银保监会日前的披露，已经查出3.4亿元资金违规流向房地产。而此前，深圳，广州等地也纷纷进行自查行为。这种做法一方面是打击炒房，另外一方面也很重要，就是避免银行过多的资金流向楼市，中国房地产的泡沫已经是人尽皆知了。但炒房客们还是认为房价不会跌，只会涨，所以还在用着各种手段，借钱炒房。而且这些炒房客身上已经背了很多贷款了，未来房价一跌，他们的房产随时资不抵债，造成巨大的银行坏账。